2. Vermieter müssen vor der Erhöhung schriftlich informieren – Wenn ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöhen möchte, muss der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Mitteilung zusenden. Es ist immer eine gute Idee, diese Mitteilung per beglaubigter Post zu senden, so dass es eine Aufzeichnung gibt, dass der Mieter sie erhalten hat. Die mündliche Benachrichtigung eines Mieters über eine Mieterhöhung wird vor Gericht nicht aufrecht erhalten. Dies ist der letzte Teil der Mieterhöhung Brief und sollte Ihren Namen, Unterschrift und Ihren Titel enthalten, wie der Vermieter, Immobilienverwalter, etc. In vielen Staaten wird von Vergeltungsmaßnahmen ausgegangen, wenn der Vermieter die Miete erhöht oder 60-180 Tage nach der Einreichte einer offiziellen Beschwerde eines Mieters einen Räumungsbescheid absendet. In Kalifornien zum Beispiel erklärt das Verbraucherministerium Vergeltungserhöhungen. Es ist auch illegal, die Miete zu erhöhen, weil ein Mieter einen Verstoß gegen die Wohnungsordnung gemeldet hat. Nehmen wir an, dass Ihr Mietvertrag in 60 Tagen verlängert werden soll und es eine Klausel im Mietvertrag gibt, die besagt, dass Sie die Miete bei Verlängerung erhöhen können. Die Klausel im Mietvertrag wird sagen, wie viel Mitteilung Sie benötigen, um den Mieter zu geben, und es kann auch enthalten, wie viel Sie die Miete erhöhen können.

Die Mietpreiskontrollsatzung ist je nach Standort sehr unterschiedlich. Die Erforschung lokaler und staatlicher Gesetze ist unerlässlich, bevor Sie eine schriftliche Erhöhung aussprechen, um sicherzustellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Bereiche, in denen es Mietkontrollgesetze gibt, kommen in der Regel in zwei Formen vor: Leerstandsbekämpfung und Leerstandskontrolle. Ganz gleich, ob Sie den Brief von Hand zustellen oder versenden, die Dokumentation ist ein Muss. Vorbei zu halten und einfach die Erhöhung mündlich zu kommunizieren, wird nicht zu Ihren Gunsten funktionieren, sollte der Mieter sich entscheiden, rechtliche Schritte einzuleiten. Beispielsweise müssen Vermieter in einem Mietvertrag von Monat zu Monat oder von Woche zu Woche in Kalifornien mindestens 30 Tage geben, wenn die Mieterhöhung 10 % oder weniger beträgt, und 60 Tage, wenn die Mieterhöhung 10 % oder mehr beträgt. Weitere Informationen zu Mieterhöhungen erfahren Sie im California Department of Consumer Affairs. Diese Statuten hindern Vermieter und Immobilienverwalter gleichermaßen daran, die Mietkosten über einen bestimmten Betrag hinaus zu erhöhen. Sie können Sie an andere Metriken binden, bevor Sie Ihre monatlichen Mietsätze neu berechnen.

Wenn Sie eine Vereinbarung mit Ihrem Mieter für eine feste Laufzeit abgeschlossen haben, bleibt der Mietpreis für diesen bestehenden Mietvertrag bis zum Ablauf des Mietvertrages gültig. Wenn Sie die Miete Ihres Mieters erhöhen möchten, müssen Sie warten, bis die Mietdauer endet. Vorher, stellen Sie sicher, eine freundliche Mieterhöhung Brief zu senden, um Ihren Mieter über Ihre Pläne zu informieren. Haben Sie eine Klausel in den Mietvertrag aufgenommen, die schrittweise Erhöhungen als etwas vorschreibt, das Mieter erwarten können? Wenn ja, stellen Sie sicher, dass lokale Gesetze, die eine solche Klausel für rechtswidrig halten, diese Klausel nicht außer Kraft setzen. In der Regel überschreiten Mieterhöhungen 3-5%. Wenn Sie die Miete um einen erheblichen, ungerechtfertigten Betrag erhöhen, erwarten Sie, Mieter zu verlieren und erhalten Pushback. Vermieter erhöhen die Miete in der Regel, wenn ein neuer Mieter einzieht oder wenn der Mietvertrag eines Mieters ausläuft und sie diese verlängern möchten.